暴涨、调控，再涨、再控。如今，楼市三度出轨，调控又将从何入手？

    国家发展改革委员会、国家统计局7月23日公布的调查显示，全国70个大中城市房屋销售价格在今年6月同比上涨了7.1%，包括经济适用房、普通住房和高档住房在内的新建商品房销售价格同比则上涨了7.4%。与此前房价上涨后国六条、国八条应声而出不同的是，这一次，相关部门坦承房价调控任务艰巨。

    7月24日，上述调查结果发布的第二天，发改委价格司司长曹长庆接受本报记者采访时毫不讳言政策目标与人民群众实际要求之间相差太远，他表示，稳定住房价格的任务相当艰巨。但他同时说：“调控房价的主要职能在建设部，建设部已采取了一系列措施，取得了一定成效。”截至发稿前，建设部并未接受本报采访。中国人民银行新闻宣传处亦对本报记者称：“房价调控是个综合治理的问题，不是央行一家所能回答的。”

    物业税猜想

    前建设部住宅产业化中心主任、全国工商联住宅产业商会会长聂梅生谈及第三轮房价上涨时称，在住房保障体系完善之前，对于本轮房价上涨，并没有更好的解决办法，“除非使用撒手锏”。聂梅生所指的“撒手锏”，是设法抑制投机性需求，对房地产交易和持有征更重的税。不过，聂梅生自己也基本排除了这种可能性，因为不到万不得已，政府是不会正式实施的“急刹车”的。

    今年1月1日土地使用税调整，曾一度被认为是开启了2007年房地产税费调控的序幕，这其中，悬念已久的物业税再度引发普遍关注。支持者多认为，开征物业税可以增加投机者的持房成本，从而通过市场的内在调节达到投资与需求的相对均衡。记者采访中发现，短时期不会开征的信号已经传来。

    来自财政部财政科学研究所的消息称，关于在房产保有阶段征收税费的事情，目前是处于模拟评税阶段，至于何时征收，尚不得知。

    这既与住房普查有关，也与该税种的复杂性有关。中央财经大学税务学院副院长刘桓接受本报采访时称：“住房普查尚需要一年的时间，还谈不到何时征收住房保有税。”媒体曾提出的保有税试点地方深圳、重庆、北京等多个城市，并未处于试行阶段，还仅处于“空转”阶段。