房地产中介信息机构所提供的最新二手房市场调查报告显示，三季度，京津市场的二手房交易量价齐跌；但与此同时，房屋租赁成交量却上涨近两成。相关研究人员在接受记者采访时表示，居民的房产消费需求将更趋理性，未来居民的租房意愿或将继续上升。

    “链家地产”通过北京三季度房屋租赁信息统计的结果发现，三季度二手房成交18000套，环比下降12%，成交均价9503元/平方米，环比下降幅度在1%左右；同期的房屋租赁成交量环比上涨17%左右，在价格方面则基本与上季度持平。

    而“我爱我家”对京津两地的前三季度二手房成交情况统计显示，北京地区前三季度成交量下降16%，天津地区下降43.9%。

    “链家地产”市场研发中心提供的价格数据显示，今年春节以后，房屋出赁租金上涨幅度十分显著，到今年年中，各居室租金相比去年基本上涨了200—300元/月，上涨幅度达到8%—15%左右，但三季度期间，尽管有学校开学等因素拉动租房需求，但各类居室租金与上季度相比基本持平，一居室平均租金为1948元/月；两居室租金2377元/月；三居室租金3057元/月。

    “我爱我家”市场研究部门的负责人表示，大部分购房者对“奥运之后房价下跌”的主观预期十分强烈，尽管京津房价涨幅已逐步放缓，甚至部分楼盘已经出现降价现象，但远未满足购房者的预期，从而导致观望氛围难以打破，市场成交持续低迷。而这部分房屋需求通过短期租赁等渠道得以部分释放。

    此前中国人民银行公布的第二季度调查显示，仅有15.1%的被调查居民打算在三季度购买住房，这一居民购房意愿比例为历史最低。（周婷）