张先生来电：去年11月我通过中介买了套二手房，最后闹得要退房，贴了10890元违约金进去，我想给大家提个醒，买卖二手房时合同条款一定要写得越细越好。

　　 记者核实：原来当时张先生看中的房子没有阳台，中介经纪人说，这房子在一楼，到时东侧南向的一面墙可以敲掉，自己围个阳台出去。

　　“听中介说得那么有把握，我第二天就交了3.6万元定金，可就在我准备把那面墙敲掉的时候，物业却说这墙是不能敲的。”

      　昨日，记者联系了张先生所说的中介——福州百姓房产代理的吴经理，他认为，业务员对张先生说的“可以建一个阳台”只是建议而非承诺，“到底能不能建阳台，不是中介说了算，业主应自己判断是否可行。”

　　张先生说，当初多留了个心，把中介给他的承诺录了音，不知道这个能不能作为证据？

　　福州元一律师事务所卓文彬律师认为：如果张先生所述情况属实，那么中介是不能收取违约金的，因为当初中介做出搭建阳台的承诺是虚假不能实现的，因此可以认定中介存在过错。但由于合同中没有注明这一点，因此虽然张先生有录音作为证据，但在法律上这项证据偏弱。(郭晓黎)