| 2005年6月8日，宋某与福州某房产中介公司、王某签订一份《房产买卖经纪合同》。约定，王某将位于福州某区的单元房以190000元的价格卖与宋某。次日，宋某交付定金20000元，并将首付款90000元存入某银行，由中介方监管。之后，王、宋签订了《房地产买卖契约》，并到房产交易中心办理过户登记手续。此间，宋发现卖出房屋地基下陷，严重倾斜。在签订合同前，卖方及中介方未告知实情。宋某提出停止交易，解除合同，王某不同意。诉至法院。法院判决：解除合同，返还定金及首付款，并由王某及中介方承担全部损失。
福建元一律师事务所余健律师评析：按照《合同法》第153条、155条规定，买卖合同中，卖方对所交付标的物负有瑕疵担保责任，交付标的物存在质量瑕疵的，应承担违约责任。本案卖出房屋严重倾斜、地基下陷，不宜用于居住。卖出方及中介公司故意隐瞒实情，构成违约；买方有权解除合同，卖方及中介方应当承担由此产生的经济损失。目前，市场上使用的《房产买卖经纪合同》版本五花八门，房地产中介公司诚信问题突出。购房者务必选择规范的中介公司签约,在签订《房产买卖经纪合同》时，要多一个心眼。 |
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