核心数据：

　　今年第一季度，福州共推出12幅地块，成交了11幅，从成交地块所处区域来看，除马尾区没有供应地块外，各区均有地块推出，以晋安区略显优势，成交2幅，成交面积达439.02亩，远超其他各区。

　　2010年福州的新地王位于五一路西侧秀冶里新村，仅3.31亩，由高景地产竞得，楼面地价达到16144元/㎡。

　　旧城改造全面启动

　　2009年住宅市场的全面回暖传导到土地市场，供应量、成交量与往年同期相比都出现大幅增长，尤其是福州市全面启动旧城改造项目备受关注。

　　据了解，今年福州城区拟启动66个地块危旧房改造，改造面积约500万平方米。 这一轮的危旧房改造涉及鼓楼、台江的全区，以及仓山、晋安、马尾区的部分区域。 根据初步安排，其中鼓楼区计划改造37个地块，约100万平方米；台江区计划改造11个地块，约100万平方米；仓山区计划改造6个地块，约50万平方米；晋安区计划改造3个地块，约200万平方米；马尾区计划改造9个地块，约50万平方米。未来两三年，福州旧城改造的面积将达到1800万平方米。

　　楼市白皮书智库团专家分析，今年的土地供应明显增加，王庄、上海新村等旧城改造地块的推出对未来福州市区的价格具有明显的风向标作用。按政府大力推进改造500万平方米的旧城区和危旧房，加上增加住房土地供给策略及从后续待推地块来看，今年全年土地供应量将大于往年。

　　开发商拿地热情不减

　　值得留意的是，1-3月份，全市土地供应量共12幅，居住与商业平分秋色，总成交比高达92%，甚至出现了单幅地块楼面价达到16144元/㎡的新地王，开发商拿地热情依然不减。

　　楼市白皮书智库团专家指出，从今年一季度的竞拍价格看，由于受到宏观调控政策预期的影响，除去五一路秀治里新村地块万元以上的楼面地价，其他地块均在合理区间。相比于全国其他城市地价疯涨，本土开发商尚显理智。

　　同时，楼市白皮书智库团专家分析，虽然近来调控政策频出，但由于房地产长期向好的趋势和福州区域发展的潜力，开发商的拿地热情并未减弱。接下来开发商重点关注的区域会是旧城改造地块和东部新城，南台岛区域。值得留意的是，贵新隧道开通后，环线闭合后，五四北附近的地块将迎来开发热。

　　楼市白皮书智库团专家提醒，中心城区的旧城改造，有利于提升城市形象。然而，随着近年来地价的高企，拆迁成本的提高，也将提升开发商开发的风险。

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