房地产开发商的日子似乎越来越难过了。

      6月12日，厦门市地税局发布《关于调整土地增值税预征率的通知》，从6月1日起，厦门市将普通住宅的土地增值税预征率由0.5%调整为2%，非普通标准住宅由1%调整为3%。此外，别墅的预征率不再区分土地是否通过招拍挂取得，预征率由原来的3%或5%统一调整为4%，而商业营业用房及其他房产则由2%调整为4%。

      业内人士认为，提高土地增值税预征率可对房地产企业产生资金压力，有效抑制高价拍地与囤地行为，抑制房价的进一步上涨。

      调控加码

      事实上，今年4月以来，征收房产税的声音日渐高涨，5月份国家税务总局又下发清算土地增值税的相关文件，开发商的日子一天紧过一天。而6月12日，厦门市地税局又根据6月3日国税总局发布的相关通知上调了土地增值税预征率，有业内人士认为开发商已被逼到悬崖边上。

      “在今年这波针对房地产行业的宏观调控中，如果说银行信贷是国家的第一个调节杠杆，那么土地增值税则是另一个重要杠杆。在前一阶段的调控中，国家更侧重于从限制银行信贷投放来抑制房产投资和投机。而这一阶段，国家无疑是希望通过提高土地增值税预征率、加大土增值税清算力度等一系列税收杠杆来打击开发商的囤地、捂盘行为，从而解决房地产市场上由来已久的供需矛盾。”厦门城市年轮房地产有限公司区域营销总监黄韶斌认为，厦门市上调土地增值税预征率，尽管预征率提高幅度并不是很大，但已足够影响部分房地产企业。

      资金吃紧？

      “理论上，土地增值税预征率调整并不会增加房地产企业的土地增值税总体税负。但实际上，按照目前的土地增值税的预征方式来看，提高土地增值税预征率对于以高地价拿地的开发商将起到‘紧箍咒’的作用。”厦门一位不愿透露姓名的房地产企业负责人表示。

      “按照目前税务机关收取土地增值税的实际操作步骤来看，预征部分按照实际销售额进行征收。年销售额在100亿元的开发商，土地增值税预征率若增加了1%，一年就需要先多交1亿元的税；而年销售额在10亿元的公司，一年土地增值税也需要多交1000万元。”上述人士表示，提高预征率将直接减少房地产开发企业的手中持有的现金量，甚至还可能造成开发商的资金紧张。

      “在国家严控房地产信贷的当下，现金流是房企的脉门。提高土地增值税预征率，可抑制房地产商盲目高价拿地的行为。另外，也将大大提高土地周转率，能有效遏制囤地现象。”有分析人士认为。

      房价下行？

      在经历了一系列调控政策的洗礼后，事关开发商资金链的“土地增值税”再一次压向了房地产行业。对于土地增值税预征率的提高，市场方面遐想不断：开发商资金肯定会更加紧张，房企是否会出于加快资金回笼考虑，进而进一步下调房价？

      “尽管目前市场上还没有太多降价的信号，但预征的土地增值税对购销双方的心理影响很大。”厦门翼丰行房地产营销有限公司总经理吴明晓表示。

      事实上，本次上调土地增值税预征率后，最直观的感受便是市场观望情绪更加浓厚。根据厦门市房地产管理局的相关统计，6月13日至20日间，厦门地区一手商品房成交量仅为90套，日成交量仅为11.25套。

      “目前楼市前景仍不明朗，政府还有可能会出台新的房地产调控政策。”有分析人士表示，随着国税总局进一步加强土地增值税的清算和征收力度，今后一段时间内开发商即便没有下调售价，但至少房价不会有继续上涨的空间。