本网讯  15日，“REICO工作室”2007年第三季度中国房地产市场报告在福州发布。报告认为，第三季度我国房价涨幅比第二季度增加1.5%，但第四季度房价涨幅可能略有下降。

     第三季度
     房市供求矛盾加剧

　　报告显示，第三季度，我国房地产开发完成投资6870.11亿元，比增31.92%，比上季度增加2.5%。商品房销售面积为19465.56万平方米，比增50.82%，比上季度增加22.81%。9月末，商品房空置面积同比下降2.4%，商品住宅空置面积同比下降11.6%，降幅均比6月末有所增加。　　

　　2007年资金充裕助长房地产市场供求同时增长。供给方面，来自金融机构的贷款快速增长，第三季度比增39.5%，今年前三个季度增幅逐季增加，成为保障房地产投资增长的重要资金来源。需求方面，个人住房贷款的资金规模迅速增长，今年前9个月，房地产开发资金来源中的个人按揭贷款为3023.63亿元，比增71.5%。

　　第三季度房地产市场需求增长超过供给增长，供求矛盾不断加剧。今年前9个月，能够代表房地产市场当期有效供给的商品房施工面积同比只增长了18.2%，远远小于同期商品房预售面积40.6%的增幅。

　　第三季度，全国地价、房价加速上涨，部分城市房价继续保持较高涨幅。第三季度70个大中城市土地交易价格上涨15%，涨幅比第二季度增加1.5%，其中居民住宅用地交易价格上涨16.2%，涨幅比上季度增加7.3%。70个大中城市房屋销售价格上涨8.2%，涨幅比上季高1.9%。

　　此外，商品住宅市场结构调控的效果继续显现。前9个月，经济适用房和90平方米以下普通住宅，在商品住宅中的投资比重之和达到了25.6%，90平方米以下住宅投资比重每月增加1%左右。

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