“空置率的下降对于房价的影响并不大，它反映的仅仅是市场的供求情况。”业内人士江映辉认为，上市的楼盘分为有效供给和无效供给，无效供给是指定位严重偏差、资金链断裂造成的死盘、烂尾，这些尚未进入市场的楼盘个人认为不该进入空置率的统计范畴。另外，所在楼盘的车库、底层店面列入住宅空置的研究数据成分也不合适，因此目前的商品住宅空置率应以有效供应为研究主体，且在选取数据口径方面仍需进一步严谨。目前业内普遍认为商品住宅的空置率不到5%，在市场上所占的比例较小，因此对房价的影响几乎可以忽略不计。

　　“空置率的持续下降说明市场的供求在逐渐平衡。”南新房产总经理杨岳剑认为，福州的楼市已经逐渐从“有价无市”回归“有价有市”，这是市场健康发展的表征。而空置率的下降说明市场的需求在加大，当市面上的一手房逐渐被“盘完”时，二手房市场也会迎来一个“小阳春”。

　　随着空置率的不断下降，市场购买力持续旺盛，必定会对生产商作出生产导向，也会对消费者的消费倾向造成影响。同时，空置率作为一个市场信号，也是相关部门制定政策的重要参考依据。

　　观点金融完善助降空置率

　　“伴随着存量房的进一步被盘活，空置率还将呈平稳下降的趋势，但是短期内大幅上扬或下降不可能，因为存量房的市场很有限，而且福州的楼市已经回归理性了！”刘福泉这样认为。

　　“空置率的下降对于整体楼市发展来说是一个健康的信号，但是不是完全步入良好的发展轨道还值得商榷。”业内人士江先生认为，仅凭空置率下降就放出市场健康发展的大话未免太过武断，空置率只是表面上说明了卖掉与卖不掉的关系和比例问题。如果大量已售房源转手二手房上市，那么即使空置率一降再降，也不能说明整体楼市朝健康方向发展。因此，衡量楼市是否处于健康有序的状态，除了考虑空置率，还应该综合考虑空关率、出租率等数据。

　　“空置率下降和金融系统本身的提高不无关系。”杨岳剑认为，银行的信贷占据了开发商绝大部分的资金份额，以前银行系统只注重利润和收益，对于地产项目的评估却少有问津，这使得开发商一旦投资决策失误，银行就遭遇着巨大的金融风险。而如今，金融系统对地产行业越来越重视，并聘请地产和金融的专业人员共同参与地产项目评估和分析，这使得死盘、烂尾的可能性大大降低，同时空置率也大幅下降。记者在采访中了解到，今后金融系统将进一步炼就明辨前景的“火眼金睛”，助力空置率的再度下降。

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