7月1日，厦门地产
    巨头特房集团在福州世纪金源大酒店举办了“特房锦绣祥安”项目的推介会。与此同时，特房集团还正式对外宣布，将在8月份在福州设立项目办事处。这是继去年澳大利亚ECA、瑞典商贸城、上海小商品批发市场等多个项目之后，又一个来到榕城举办项目推介会的外地楼盘。外地楼盘为何接二连三空降福州？
    他们的出现会对福州本土市场带来怎样的影响？
    现象：外地楼盘在榕传颂“投资经”
    厦门特房锦绣祥安项目，位于厦门翔安马巷。2009年通车的福厦高速铁路将经过翔安并设有一个车站，除此之外，目前国内惟一一座大断面海底隧道——翔安隧道也将于2009年通车，届时从翔安到厦门本岛的路程将由现在的40分钟缩短为15分钟。“毫无疑问，翔安是厦门最后一块没有被开垦过的处女地，未来她将成为厦门最优发展潜力的区域之一。”作为此次推介会的推动者厦门焦点房产网总监张斐表示。
    据记者了解，厦门市国土资源与房产管理局公布的最新房价信息清楚地显示，每平方米均价万元以上房产已经占据了厦门市场的四成左右。目前位于翔安隧道岛内端的五缘湾片区商品房的均价已达每平方米15000元以上。而在翔安这边，每平方米均价才达到四五千元。“可以想像翔安还有多大的投资空间了吧。”张斐提醒记者。事实上，观察这两年到福州进行项目推介的楼盘，我们可以发现，大多数楼盘都属于投资型的项目。澳大利亚的ECA，瑞典商贸城主打的投资移民牌，而上海小商品市场主打的是投资潜力牌。
    深入：分流本土投资性物业销量
   “这些外地楼盘的涌入，肯定会对福州投资性的物业产品起到分流的作用。”开成地产副总经理郑景枫表示。
    根据记者了解，如果根据目前福州市中心商业店面的价格来计算，在福州市中心购置一个50平米左右的店铺大约需要三百万元左右。但是如果按照瑞典凡尔顿商贸城的投资价格，只需要投入200多万元，到时候可以在杭州、山东、瑞典三地拥有三处总面积达到200平米左右的房子。如果在瑞典期间能够达到瑞典的移民标准，届时将可以申请成为瑞典公民。
    一方面是本地商业物业项目投资回报率偏低 ，另一方面是外地楼盘各项优惠的投资方案和相对光明的投资前景，本土投资性物业交易量自然会被外地楼盘部分截留。
分析：外地盘缘何热衷福州推广？
“今年以来，每周末都有福州人三五成群地开车来翔安看房，咨询楼盘进度。越来越多的福州看房潮引起了开发商的关注，所以此次特房集团携翔安锦绣项目来到福州，让福州购房者足不出榕，便能和‘厦门地产原始股’亲密接触。”张斐表示。
    而记者从三木集团相关人士那里得到的信息是，自从2006年澳大利亚LCA集团携手三木集团在住交会上推出澳大利亚房产展示之后，有相当多的人致电三木集团，希望能够就项目进行详细的了解。“首先看重的当然是福州自身拥有的强大经济实力，还有每年几百亿美元的侨汇流入福州，这些都保证了福州人有足够强的实力来购买我们的产品。”瑞典中国商贸城福建区域经理邵素芬表示，从设立办事处以来，我们已经卖掉了数十个店面，可以说取得了相当的成功。
    房地产是不动产，具有投资与居住的价值，从不动产投资的角度来看，外地人到福州来买房子，福州人也可以到外地买房子。业内专家郑景枫认为，中国经济目前处于快速增长期，有许多可以打破惯例的东西，特别是目前福州通达全国的高速公路网正在形成，从物理距离上异地购房已经不再是遥不可及的了。
     思考：外出推介能否成功关键看区域辐射力
   “事实上，当年福州的企业早就走出福州了。比如中洲岛就曾到温州进行了项目推介。”一位开发商这样表示，走出去必然是一种趋势。只不过福州的开发商走出去的方式不是进行项目推介会，更多的是直接到外地拿地开发。“走出去肯定将成为一种趋势，但福州的项目要想一路走好，更关键的因素在于福州的经济影响力。上海是中国的经济重心，在全球也拥有很大的影响力，因此它的房子可以向全世界推介。而深圳可以把房子卖给香港人，由于深港两地距离很近，现在香港人已经接受在香港工作，到深圳生活的工作生活模式。即使是厦门，由于它是国家级的旅游城市，自然环境优美，肯定会有人跑去买它的房子。”郑景枫表示，“福州的开发商能否成功地走出去进行商业推介活动，除了开发商自身的因素外，最重要的因素在于福州未来城市的辐射力有多大。”

晚报记者 叶成丰