租户林先生欠交房租违约　丢了优先购房权_福州新闻网_房产频道

租户林先生欠交房租违约　丢了优先购房权

http://www.hehouse.com 　 2007-8-14 8:51:16 　来源：福州新闻网

　　欠交房租，却丧失了优先购房权。近日，租户林先生终于从鼓楼法院的判决书上认识到了这个后果。

　　2004年5月，黄先生将自己的一套房子出租给林先生。双方约定租期为3年，每月15日交房租，逾期15天以上以违约论处。

　　合同同时还约定，在租赁期内，林先生享有优先购买权以及在租赁期满后享有优先承租权及购买权。

　　去年4月，林先生得知黄先生有意卖房后，就提出要行使优先购买权，并向黄先生发出《关于行使优先购买权的通知》。可是，黄先生的答复却是一份《解除房地产租赁合同通知》，要求林先生在去年6月20日前将租赁的房产交还。原来，由于林先生从去年3月起就一直未交房租，黄先生才有此举动。

　　林先生不同意解除合同，并要求购买房屋，双方互相指责对方违约，黄先生于是将林先生告上了法庭。

　　鼓楼法院经审理认为，黄先生、林先生及中介公司3方签订的租赁合同意思表示真实，合法有效。林先生承租了黄先生的房屋理应支付租金，但是其逾期未支付2006年3月以来的租金，属违约行为，根据合同的约定，黄先生可以解除合同。

　　由于林先生违约在先，黄先生在解除与他的租赁关系后，可将房屋出售给他人，这与林先生的优先购买权无关。

　　法院据此判令林先生交还承租房，并偿还拖欠的租金6500余元。

（福州日报记者卢洪珍）

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