本网讯 提示：目前，福州楼市最火爆的应该是五四北、金山板块。但一些有眼光的地产商已经在关注福州下一个板块热点的出现，它是正在大规模进行基础设施建设的城南板块，还是潜力无限、地域广阔的南屿板块，或是准备腾飞的东部新城板块？从今日起，《联合房讯》推出“搜索福州地产板块下一热点”系列报道，提供读者、开发商一个共同关注的视角——

　　近日，福州火车南站枢纽设计方案经过多轮修改已上报铁道部。房地产业界相关人士指出，该项目的投建，将加快城南板块的进一步发展，将给城南板块带来旺盛的人气，极强的商机。

城南板块 扼守南北交通“咽喉”

　　城南板块，是仓山核心区的延伸，它包含仓山、城门和盖山三个区域，即南台岛除金山以外的区域，长期以来，因为离市中心较远，被许多福州人称为“乡下”。但是在福州“十一五”规划中，2010年，城南将成为福州城市的主体。也就是说，到了那时，城南将成为福州的城市中心区。

　　2004年，福州市编写的《闽江口城镇群发展规划》提出，将福州市从滨江型城市向跨江型城市发展，最终实现滨海型城市的终极目标。其中，跨江是指福州城区突破闽江，而滨海则指福州城市发展越过乌龙江到达长乐、福清、罗源海域。

　　2006年，福州市“十一五”规划又对《闽江口城镇群发展规划》进行具体化，福州城市发展被归纳和明确为“双城双翼”的城镇群经济圈。其中，双城指福州主城区与长乐滨海城区两个城区；双翼指以福清次城市中心与罗源湾、江阴港的港口优势为两翼发展。

　　一位参与规划的规划部门专家指出，从这两个规划可以看出，未来福州及闽江口城镇群的经济发展，将向福清、长乐和罗源两个方向延伸，呈翼状腾飞，也就是说，福州城市发展的终极目标是将福清、长乐和罗源与福州老城区(主要指鼓楼、台江)贯通起来，形成一个大福州经济圈。如果说今后老城区要与福清、长乐及罗源贯通，那么城南就是这条贯通线中间的“咽喉”。由于城南是福州市连接福清、长乐的必由之路，这意味着，要想将福州老城区与福清、长乐贯通，借助后两者的海港优势发展福州城市经济，就必须先把城南这个纽带和跳板建设好。

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