血统说：“骑楼”的发祥与变迁

　　近代：骑楼从闽粤到台北

　　二楼延伸，一楼架空，户户相连，自然形成一个廊道，店家在其下悠然地做生意，顾客在千米廊道从容行走。在台北你会发现一种建筑形式——骑楼，与福建、广东一带的部分建筑有着惊人相似。据史料记载，自明末清初郑成功入台之后，渐渐闽南、粤东建筑文化成为台岛主流。

　　至今，在台北老城区的西门汀，这一近代的商业旺地，其沿街的骑楼与当年福州的茶亭街神似。

　　现代：榕城地产应承台胞居住标准

　　随着时代的发展，骑楼渐渐淡出了人们的视线。而福州原先的茶亭街也已经开始了改造，迈开了现代化的步伐。

　　目前福州的地产业正逐渐向高品质地产迈入，今年乃至明后年，将有大量的高尚住宅面市，这些都将应承台湾居民的居住标准。在价位上，相较于台湾均价２万元／平方米的住宅价格，福州目前７０００元／平方米的均价，将极易吸引有着相同文化和居住习惯的台湾居民前来置业。

　　构造学：亲水风格的花样流变

　　不同：大陆多“板式”，台湾“点状”为主

　　在福州，我们随处可见欧陆风情的楼盘，维也纳、凡尔赛，优雅华贵的楼盘层出不穷。而台湾的楼盘主要以现代古典风格为主，以美式、日式、中式居多。

　　此外，台湾的楼盘通常是根据所在地形建造。只要采光透气等宜居条件符合，并不非要南北朝向，而多以点状结构为主。

　　相同：通风透气亲水优雅

　　夏季时间长、雨水多、台风频繁，是两地共同的特征。无论是福建还是台湾，楼盘都追求透气性好、采光好，门窗通常都要作抗风设计。但都有传统的海洋情节，特别喜欢亲水建房。除此之外，夏季闷热也令两地楼盘都非常注重透风性能。福建海边的楼盘常常东面朝海，台湾多山地，设计常常也参考了山风的风向。

　　市场论：“三通”营造巨大想象空间

　　不同：一个“用力”，一个“用心”

　　王石在台湾看地的时候说过一句玩味的话：“大陆的房子很‘用力’，而台湾的楼盘则很‘用心’。”

　　所谓的“用力”就是想尽办法，把“最大最好”集中到一起，无论是用地、建材、科技，一口气都用上去。而“用心”则是只做市场需要的东西。由于台湾社会贫富差距较大，眼下台湾房地产商要么主打６０、７０平米以下的小户型，要么就是６００、７００平米以上的豪宅。

　　在台湾，像大陆这样动辄几百亩、上千亩的大盘几乎绝迹。因为台湾人购房以升级置业为主，开发大项目要承担巨大的风险。

　　相同：楼市随交通线起伏

　　福州侨大房产顾问公司总经理孙福山是一位在福州从事房地产业多年的地道台湾人。他告诉记者，两岸目前基本面上都以刚性需求为主。楼市价格最高的地方都是城市配套设施完善的地段，交通线是决定房价的重要原因。台北的新房，在捷运线车站步行２０分钟的范围内，房价可以达到５万新台币每平米。而在这个范围之外，价格可能只有两三万新台币每平米。福州也是一样，二环路的建成让城市外围的楼盘身价大涨。眼下福州三环路的修建，三环内公交线路的密集覆盖，让人们对三环内的新房产也充满了憧憬。

　　随着“三通”的到来，大陆看房团已经对台湾房产摩拳擦掌，而台商在大陆投资，也纷纷瞄上了福建这块宝地。相信会有越来越多的台商来闽置业、投资。将来无论是台北还是福州，两岸的楼市，都将是两岸商人共赢的天下。

　　（见习记者 魏林可）