这个５月，因为一场突如其来的大地震，添上了浓重的哀伤。

　　对于初暖乍寒的福州楼市来说，从5月12日开始，新房成交量下降，购房者对于房屋质量的关注引发市场的观望情绪……

　　地震引发观望

　　“在5月12日之后的一周内，售楼部内来客量少了。”东区某楼盘的一位销售人员告诉记者，自从汶川大地震后，福州人的关注点似乎都转向震情了，看房的人明显减少。据记者了解，这种情况并非个例，福州大部分楼盘项目在大地震后出现观望。

　　“从5月12日开始，大部分福州人都把注意力转移到了抗震救灾工作中，买房、看房的人相应会减少，这都在情理之中，问题是地震将带给福州楼市许多‘后遗症’”。一位业内人士告诉记者，地震加剧了人们对未来经济不确定性的预期，让人们在进行房屋等大宗投资时变得更加慎重。

　　 除此之外，目前人们的购房周期也明显延长。一位开发商告诉记者，虽然从上周末开始，看房人数回升，但很明显，地震之后，人们购买房屋更加精挑细选，购买时考虑的问题也更多，这无形间拉长了房屋的成交期；另外，这次大地震造成的财产损失给很多人留下了心理阴影，因此房屋作为个人财产的安全保障问题再次被关注，而目前法规的不完善，降低了人们的购房热情。

　　促进品质升级

　　汶川地震后，人们的购房心理明显变化，建筑的防震能力开始成为购房的一个重要标准。业内人士认为，这无疑会推动整个楼市品质的进一步提高。

　　“地震之后，前来看房的购房者无一不把房子的抗震性能放在第一考量指标”，融信·宽域售楼部人士告诉记者，地震让人们深刻认识到在自然灾害面前，人是如此的渺小，从而更加珍视生命，这种感受反映到楼市上的表现就是，人们对品质的关注和考虑超过以往任何时候。

　　“作为地震带之一的福建地区，在汶川地震之后，也极有可能对房屋提出新的防震规范或标准。”业内人士林先生告诉记者，1966年邢台地震和1976年唐山大地震以后，经过对工程震害调查和相应的科学研究，都在其后的建筑抗震设计标准修订工作中，提高了建筑的抗震能力。这次地震以后，福建房屋质量监督相关部门也开始对现有房屋质量展开检查，这或许表明福建省极有可能出台比地震前更规范或者说更严格的质量标准。

　　“市场对建筑抗震要求的提高，增加了房地产企业产品升级的动力”，业内人士郑先生告诉记者，由于在高端产品安防设施上的投入，更容易为市场买卖双方所认知，因此，地震之后，在高档产品领域，一些先进的防震技术可能会成为楼盘的卖点。

　　购房成本或会提高

　　地震之后，市场对建筑品质要求的提高，必然会推动房价的上扬，房屋购买相关环节的成本提升，也无疑会增加购房成本。

　　“不同的防震抗震建筑标准，意味着开发商建设成本的不同。”据开发商陈先生介绍，其审批程序大致为：开发商将设计图纸交由相关部门审批，然后由开发商对施工现场进行管理。

　　不可否认的是，虽然抗震标准要求相同，但不同的材料、设计水平决定了产品抗震能力的高低。换句话说，开发商不同的成本对产品抗震能力是有影响的。这些成本差别，首先体现在建筑基础的施工投入上，其次则是建筑结构方面，例如采用钢结构的高防震级别的建筑，成本会明显增加，另外在建筑顶部绞结、钢材（尤其是钢筋）选择方面，也会产生不同的建设成本。地震之后，购房者对于市场以及产品的专业认识将会越来越强，高抗震能力、高品质、高成本的房子因市场接受度高，将成为主流产品。

　　 地震之后，购房中间环节的问题，逐渐为社会所认知，其中最明显的就是房贷险问题。据记者了解，以往，在按揭购房过程中，购房者都会被要求购买房贷险，这种保险可以让银行在购房者无力偿还房贷、或购房者因为意外死亡或伤残时（地震及天灾除外），由保险公司承担对银行的还贷责任，此前这种险种作为强制险要求购房者必须购买，但从2006年后，这种险种已较少被强制购买了。地震之后，银行贷款的风险问题再次被提及，所以很多业内人士预计，今后贷款环节相关保险费用肯定会增加，这无疑也会增加购房的成本。

　　（记者 夏庆）