上周，发改委做出了“全国房价整体将保持温和上涨趋势”的判断。随后，社科院发布的2008年房地产蓝皮书《中国房地产发展报告NO.5》指出，2008年房价拐点出现的可能性不大。与此同时，因印花税下调，股市又见“红色”。这些都让开发商兴奋不已。一位开发商老总还这么说，上周，是他今年以来感觉最轻松的一周。

　　部分更加激进的开发商甚至这么预测，中国股市价格也与房地产价格有不可分割的关系，股市涨，房价涨。房价涨，股市涨……从4月底股市持续“飘红”的形势看，楼市“飘红”也可预期了。

　　从往年的经验看，5月是一年楼市“晴雨”的重要“时间窗口”之一，笔者觉得部分开发商抓住楼市向好的一点“蛛丝马迹”，超乐观地预测五月的楼市走势，更多的是想从心理层面上来影响购房者的信心。从一些真实的数据表现出的迹象来看，今年的5月似乎更应该成为是否是楼市“分水岭”的一个观察点。

　　在全国的层面，恒大地产中止在香港IPO上市后，旗下在售项目以7折价格销售，以尽快回笼资金，应对超紧资金的巨大压力。这是继万科之后，房价下降幅度最大的一家全国性房地产公司。会不会有其他全国性房地产公司，不堪资金压力，实施全面大幅降价措施？一些地产资深专业人士认为，如果再有几家地产商跟进，降价效应扩散或放大，5月将会出现集中降价潮。这也可能是2008年楼市的最后一次大跌，随后楼市将继续观望。

　　相反，如果各大地产商能咬牙坚持，挺过财务压力，拒绝降价，而压抑了半年之久的住房需求，逐步释放，倘若这两个因素同步显现，那么，5月楼市则有可能走出观望。楼市的成交量会平稳回升，价格也将稍稍上涨。但是，即使走出观望，期望今年房价回到2007年的非理性上涨状态，也是不现实、不正常的。

　　5月，是一个温和的月份。在这样一个温和的季节里，我们更希望楼市的表现，无论是回暖，还是持续打折观望甚至降价，伴随着更多的理性，期待良性的楼市，温和如五月。

　　(吴旭东)