您的位置：福州新闻网 > 联合房产 > 福州楼市 > 正文
《物权法》福州第一案：业主一审败诉
http://www.hehouse.com 　 2008-5-9 8:24:58 　 来源：海峡都市报
　　原告：停车位产权属于开发商

　　对于银华小区停车位的权属，开发商认为，银华花园的车位是经过福州市规划局规划审批的，福州市房地产交易中心合法备案的，具备产权。未销售车位是属于原告的合法财产，既无占有楼房公摊，又非属所谓的架空层性质，所售房产可马上办理产权，部分购买车位的业主已经办理了产权证。罗先生既不向开发商购买车位，又不租赁车位，强行侵占原告车位的行为，侵害了开发商的权益。

　　法院：车位所有权属于开发商

　　近日，仓山区法院经审理后作出一审判决，银华花园的车位所有权归开发商，罗先生在未取得停车位的合法使用权的情况下，将车辆停在小区的停车位，侵犯他人财产的所有权。罗先生应向银华房地产公司赔礼道歉，并驳回原告的其他诉讼请求。

　　“对这一判决结果，我们并不意外，法院依据的是权属证明。”罗先生说，由于银华花园还没有成立业委会，他准备与小区其他业主联名，向法院提起行政诉讼，要求认定“福州市房地产交易中心将架空层确权给开发商的行为”是违法的。

　　各地物权法第一案 主角多为停车位

　　福州法律界一位人士表示，《物权法》施行后，福州市其他地方还没有出现与仓山类似的关于物权纠纷的案件。该案可称为福州《物权法》第一案。

　　据悉，《物权法》去年10月实施后，北京和上海等国内不少地方都爆出《物权法》第一案，“主角”也多为小区停车位。该人士表示，这并非巧合。

　　他说，目前，福州的一个停车位售价通常在10万元以上，其单位价格是房价的数倍，开发商可以从停车位上获取高额的利润。业主与开发商在架空层的权属问题上进行角力的案件将会越来越多。

　　福建中美律师事务所律师温树铨则认为，《物权法》只对小区的公用道路和绿地界定得清楚，这些属于全体业主共有。但还有大量的公共场所、公共设施没有进行界定。比如架空层、小区会所到底是不是公共场所、公共设施？

　　他说，《物权法》关于公共场所、公共设施、业主共有的道路或者其他场地的定义太笼统，应该出台具体的司法解释。目前对于架空层的权属问题，各方观点还不统一。有的认为，如果架空层面积没有计入公摊，该架空层经产权登记机关核发产权证，就属于开发商；有的认为，架空层权属在法律上没有规定，合同也没有约定的情况下，应该认为是开发商与业主共有；还有的认为，架空层不具有独立的产权，其权利附属于主物，架空层所在的建筑物产权归谁，架空层权属也就归谁，这时候小区架空层的产权就是全体业主的。

　　“目前在学术界，大多数人主张架空层应该认定为属于业主的。但如果有权机关不尽快做出具体司法解释，法院在审理案件时不好操作，业主的权益也难以维护。”法律界人士认为。

[上一页] [1] [2] 
【收藏此页】【大 中 小】【打印】【关闭】
 相关文章
·鼓岭拟建榕城全景观光园[2008-5-9 8:20:01]
·白马南路一在建工地　吊架横跨机动车道上空[2008-5-9 8:17:17]
·一周房价实时播报（5月1日－5月7日）[2008-5-8 17:33:17]
·良性楼市温和如五月：福州楼市有望“飘红”[2008-5-8 13:51:16]
·为有效避免危房坍塌　榕危房住户可申请改造[2008-5-8 13:50:28]
·因存在违法建设 福州有119套商品房被限产权[2008-5-8 13:49:42]
·经适房信贷政策比照商品房[2008-5-8 9:23:36]
·多类产品旺销　谁制造榕楼市“五一”旺景？[2008-5-8 8:59:59]
·住宅电梯信号畅通才能验收　要贴安全警示标[2008-5-8 8:57:35]
·闽“十大消费维权案”　开发商擅改图成被告[2008-5-8 8:55:59]
 
　楼市维权
　地产专题
　楼市热评