前几年，二手房一直以价格略低于新房的优势，吸引不少购房者的青睐。
   
　　然而，从今年起，二手房价高过周边在售新盘价，或同一小区二手房价高于一手房的怪现象频频出现。开发商降价快、买家预期低，直接导致放盘价高的二手房“滞销”。新盘频推、楼价降幅大的区域房价“倒挂”现象尤其严重。那么，“倒挂”时期该如何买房？

　　一问：哪里的房子“倒挂”严重？
   
　　“兰亭新天地一套100平方米的房子，开价到90万元，房东死活都不愿意降价”，一位正想购房的陈女士告诉记者，本以为买二手房能便宜些，没想到却比周边即将开盘的新房还贵出不少。记者了解到，就在不远处即将开盘的学生城市广场，开盘均价将在7500元/平方米左右。相比，这二手房比新房每平方米贵出千元。
   
　　然而，这不仅在仓山，就是在金山这种现象也很严重。记者从房产中介了解到，金山碧水一、二期等早期楼盘，如果是90平方米以下的小户型，部分价格可达到7000～8000元/平方米，中、大户型均价一般在5500元/平方米左右。而根据金山目前二手房交易行情，北京金山二手房价格基本都在6000元/平方米以上，而展览城周边的金山碧水四期等楼盘价格在4500～5000元/平方米。而仅一路之隔的融信宽域新房，价格却是5000元/平方米起。此外，金山板块放量较大，新房促销力度也大，中天金海岸打出了4900元/平方米起价的价格，金山大景城推出少数3888元/平方米特价房，而楼盘价格也大多在5000～5500元/平方米。
   
　　除了新盘跟周边的“老盘”出现价格“倒挂”外，同一社区的新开楼盘比上一期楼盘价低的现象也频出。金山一楼盘，二期开盘楼盘比一期每平方米便宜500元左右；西区一楼盘，新一期开盘价每平方米甚至比去年底还便宜近千元。“只要是新盘推盘量大，优惠措施较多的区域，二手房“倒挂”的现象就比较严重”，一房产中介负责人告诉记者，目前，不少福州新盘的价格回归到2007年的上半年价格，甚至有的回到2006年底价格。而现在购房者心目中的二手房多是2004年后交房的“次新房”，这部分价格还维持在2007年底的价格，所以，出现“倒挂”现象不足为奇。

　　二问：二手房为何降价少？

　　“二手房房主不愿意降价，新房又在不断做促销，一个月都很难成交一套二手房”，这家房产中介的负责人说，上月公司为减少成本开支，将原来十几家门店缩小为两家，“我们是小公司，店面收缩还比较好控制，有些大的房产中介只有苦苦硬撑了。”
   
　　为何二手房降价少？对此，双安房产总经理郑爱新分析说，在局部区域或个别楼盘，的确存在价格“倒挂”的现象，但这种现象是正常的。评判一套房子的价格，不仅要看楼盘品质、新旧程度，地段、社区配套也是关键因素。因此，相较新盘来说，成熟社区中的二手房源，有着其无可比拟的优势，自然价格也会略高。“但是，随着市场的变化，新房的价格出现理性回归，二手房也应该做出相应的调整”，一位业内人士分析说，在深圳、上海等地，已经开始出现大量的二手房价格“跳水”现象，前期投资者向银行贷款大量买房，如今形势突变，购房者持币观望，房子不好出手，这些投资者每月要向银行支付大额的还款，资金周转不灵、资金链断裂，只得咬牙抛售手中的房子。“然而，福州这部分的群体不多，由于福州是侨乡，民间资金比较活跃，也就是说有钱人比较多，在投资上也比较理性”，这位业内人士说，福州人中，特别是八县群体中，一个家庭有几套房子的现象比较普遍，即便买了第二套或第三套房，也不会对日常生活有太大影响。因此，他们并不急于降价销售，而是等待市场回暖。
   
　　一位二手房业主告诉记者，他一套80多平方米04年框架结构的房子，以70万元的价格年前就挂在网上，去年每天还能接到几个电话询问，现在连问的人都没有了，“反正挂着就挂着，卖得出去更好，卖不出去就等呗，家里也不急着用钱”。“就跟如今的股市一样，被套的股民不少，但是愿意忍痛割肉的却没有几个”，福建心家泊地产副总经理黄立新说，这就是大部分二手房业主的心态。

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