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“倒挂”时期该如何买房？

http://www.hehouse.com 　 2008-6-11 9:52:31 　来源：福州新闻网

　　三问：谁在接手二手房？

　　二手房交易量持续低迷是不争的事实，然而根据4月份福房指数市场分析报告，4月份福州二手房价格指数却呈现持续上涨态势。4月份，福州二手房价格指数达到1072，超过了3月份的1065，成为新的历史最高。

　　那么，在二手房与新房价格出现“倒挂”的形势下，是谁在接手二手房呢？福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，二手房相对于一手房还有一个明显的优势，那就是二手房交易快、入住时间短，只要进行简单装修或短时间翻修后即可入住。对于2008年新盘不断推出却无法直接入住的刚性需求消费群体而言，二手房的选择比一手房更具实际意义。

　　另外，二手房也有较明显的地域优势，如市中心的楼盘。郑爱新分析认为，某些二手房处于成熟社区，配备也比较完善，相比还处于新区的一手房，自然是某些有刚性需求，却不为价格所困购房者的首选。这也是二手房成交率不高，但是一旦成交却价高的主要原因。

　　同时，还有一个因素，由于银根持续紧缩，有些开发商的资金链已经非常紧张，有些工地甚至停工。此时，购入现房，比买期房的风险要小得多。这也是购房者倾向买二手房的原因。

　　专家建议：该出手时就出手

　　新房选择面宽

　　调查显示，近60%的购房者认为，价格是买房的第一要素。对于目前以刚性需求为主导的市场，新房的价格会赢得较大的市场。另外，在此次宏观调控之后，开发商更加注重楼盘的品质、社区的环境、配套以及物业等各项服务，新房也有了质的提高。而且新盘的放量也是大于二手房，购房者有足够大的选择空间，找到自己理想的户型、朝向的房子。

　　另外，目前放盘的新房中，也有精装房，以往害怕被装修困扰而选择二手房的购房者，也可直接选择新房。

　　二手房价稳有保障

　　福州大学房地产研究所所长王阿忠表示，之前二手房价格之所以坚挺，是因为投资者希望获取满意的利润而不愿降低价格。“住宅商品的流动性差，因此，一手房价格影响传导到二手房市场有一段时滞，随着投资者对市场预期的下降，二手房价格也会随之下降。”

　　然而，二手房，由于有其成熟的社区为依托，再加上购买者本来购入的成本也不低，即便降价也不会有太大的空间，现房风险又低于期房，买二手房不失为一种稳定的选择。

　　留意“急售”房

　　虽说大部分二手房业主不愿意降价，但是也有少部分急于用钱的业主，卖房套现。“最近就在一些网站上出现不少‘急售’的房源”，郑爱新介绍说，出现这种情况，一方面是有换房需求的人看到一手房价格下降，急于将先前的住房出售再购买新房；另一方面，投资客急售手中的住房套现，“手头有多套房源的投资者，资金压力大，在无法周转的时候，选择尽快将房子出手，这个时候他们会参照新房的价格，定价相对合理”。

　　（福州晚报记者马智晔）

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