今夏的福州楼市，或是公开，或是开盘，锣鼓喧天，好不热闹。但细数这些公开亮相的产品之后就会发现，活跃的地产企业始终是融侨、阳光、世欧、融信、金辉、中天、中庚、仁文、三盛、三木、正祥、海润等这些一线发展商，“熟面孔”不过二十多家，而中小地产公司在今年的福州楼市上几近匿迹。有专家指出，在福州房地产市场竞争日趋激烈的今天，地产企业“寡头时代”的特征已经显现无疑，而品牌化无疑是未来楼市的大趋势。

　　现象少数房企“瓜分”市场

　　今夏的福州房地产市场依旧与天气一样“火热”。世茂天城、阳光白金瀚宫、建发领域、万科金域榕郡、三盛中央公园、正祥橘郡、江南水都意境……近一两个月来，新盘纷纷亮相，而融侨观邸、公园道1号、彼岸城等等之前公开的在售项目也不减其销售势头。据本报今年6月的福房指数市场分析报告显示，“福州楼市延续了上月成交量回暖的趋势，出现成交价量齐升温的欣喜景象”。6月的福房指数为136.55，继5月后再度上扬，与去年同期相比上涨7.16%。相比5月的136.44，6月指数增长了0.11点，月涨幅为0.08%。

　　比起往年的市场，今年的开发量不在少数，在售的楼盘数量比起今年上半年更是有增无减。但细心者不免发现，发出这些热闹“吆喝”声的不过就是那几张为数不多的“熟面孔”：融侨、阳光、三盛、融信、中庚、正祥、世欧、仁文、海润、金辉……“再一回想，这些‘熟面孔’何曾不是近两年来在土地拍卖市场上频频露脸的企业”，业内人士林先生说，其实近两年来土地拍卖市场上“一边倒”的迹象就已经反映了如今销售市场上的品牌集中程度。

　　从2006年以来，福州的各大土地拍卖会上，能拍到土地的企业都是资金流极为充裕的“大户”，所以从2007年开始，福州市场上逐渐上市销售的房地产项目，也都集中于这些大开发商旗下。有学者曾指出，楼市普遍存在着一个“二八定律”。即20%的开发商掌握着80%的土地资本与销售市场，形成大房地产开发企业主导整个房地产市场的格局。

　　那么，今年以来，这些细数起来不超过20家房企“瓜分”福州房地产销售市场的现状，是“二八定律”在福州市场上的初显威力？

　　探究土地市场早埋“伏笔”

　　有专家指出，福州楼市如今上演的“二八定律”，并非偶然。早在2006年，福州土地拍卖市场的付款方式开始调整，就为这一现象的出现埋下了“伏笔”。

　　几年前，逾百家的房地产公司在福州土地市场上你争我夺。经过几年来大浪淘沙，不少中小型地产企业销声匿迹。福州楼市渐渐成为十余家大房地产企业争斗的舞台。“2006年的土地招拍会上，中小地产企业就逐渐集体‘失声’”，一位地产专家以2006年9月的两次土地拍卖会为例，到场的开发商泰禾集团、中庚集团、华辰地产、福晟集团等，有9家是福州土地交易市场上的常客，将挂牌会现场变成了几家大型地产企业比拼资本的角斗场。而这些角逐过后的土地，经过正常的开发设计环节，如今正逢上市销售时节。

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