福州晚报联合易居中国福州克尔瑞机构和麦田房产市场研究部对福州各大片区新房、二手房进行全面调查，寻找各大片区最抗跌楼盘，最终结论为——豪宅更具“牛”盘气质。
   
　　从去年9月至今，福州楼市从狂热转入调整期已经超过半年。在调整期间，价格战成为许多楼盘应对市场的主要手段之一，这让许多购房者产生疑问：房价什么时候才真正到“底”？购买什么样的楼盘更保值？

　　调查

　　仓山区：打折促销最猛
   
　　融侨·观邸等品质楼盘价格仍处高位
   
　　仓山区是目前福州楼市供应量最大、竞争最为惨烈的区域，由于这里聚集了数十家福州大大小小的开发商，而且大多数项目主打中端产品，如此状况让仓山区不可避免地出现打折促销最集中的局面。从起价5000元/平方米到起价3880元/平方米再到3800元/平方米，仓山片区在短短的几个月时间，完成了价格的三级跳。对比仓山区在售11个项目今年3月与5月均价的变化，有六个项目的均价出现不同程度的下降，降价幅度一般在200～800元/平方米之间，甚至有单个项目出现了1500元/平方米的降价，打折促销的力度不可谓不大。
   
　　在大部分楼盘降价促销的同时，也有一些楼盘保持了价格的坚挺甚至是略有回升。比如由融侨集团开发的融侨·观邸项目，价格始终维持在13000元/平方米左右。

　　晋安区：东二环房价最坚挺
   
　　目前开发商主要集中在五四北和东二环两大片区开发，作为离福州CBD和省政府行政区最为接近的新区，五四北近年来利好消息不断，从贵新隧道、绕城高速到琴亭湖开挖、动物园搬迁以及万科强势入驻，给予了五四北价格坚挺的理由。与仓山区打折促销不断相比，五四北片区大多数开发商保持了沉默。但是，在不打折市场无法启动的尴尬局面下，春节后，五四北的开发商也投入到促销的行列中来，对比五四北地区在售5个项目今年3月与5月均价的变化，其中家天下·三木城、福晟·钱隆御景、北尚等项目保持上涨态势，涨幅在600～1400元/平方米之间。
   
　　受近年来福州城市“东扩南进”发展战略的影响，东二环正日益融入市中心，当地项目资源稀少，使得目前该片区地产项目的价值不断提升，价格也在不断走高。对比东二环片区在售项目今年3月与5月均价的变化，其中福晟·钱隆首府均价上涨5000元/平方米，达到13557元/平方米；汇诚·和源居的价格略微提高，达到9400元/平方米，东二环堪称福州价格最为坚挺的片区。

　　鼓楼区、台江区：8个项目6升2降

　　市中心价值凸显
   
　　在福州城市不断发展扩大的背景下，鼓楼区、台江区市中心的价值和地位正不断凸显。对比市中心地区8个在售项目今年3月与5月均价的变化，只有两个项目出现价格下跌的现象，其他楼盘大部分保持了上涨走势，特别是在目前市中心楼盘均价都在万元/平方米的背景下，市中心价格的坚挺令人惊讶。
   
　　事实上，价格坚挺只能说明市中心价值凸显的一个方面，市中心成交量的不断扩大，才是市中心坚挺的有力表现。在楼市陷入调整期之后，市中心二手房的交易量正呈现逐步活跃的趋势。在调整期之前，市中心二手房交易量占到麦田房产中总交易量的40%，目前，市中心二手房的交易量占到总交易量的80%。其中，仅仅鼓楼区的交易量就占60%。

[1] [2] [下一页]