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榕城房租普涨两成以上　上涨原因业界有争议

http://www.hehouse.com 　 2008-7-21 9:40:53 　来源：福州新闻网

　　福州新闻网讯　“出租房源刚挂出去，当天就可以成交，租赁价格更是连创新高。连金山的楼盘，好点的三房房源的房租也涨到了每月1400元左右。”昨日，记者从榕城地产中介人士处获悉，尽管上半年福州新房销售不畅，但是住宅租赁市场却一枝独秀，量价齐升。

　　鼓楼区房源租金涨更多

　　福州多位房产中介门店的负责人告诉记者，今年春节过后，虽然榕城的房屋销售市场持续低迷，但住宅租赁市场却一反常态，各个区域的成交都很活跃，价格也持续上扬。租赁业务成为中介挺过楼市“寒冬”的主要依靠。

　　昨日记者了解到，现在中介门店新挂出的出租房源，地段好的，基本上当天就能成交。即使是金山这样的传统上被认为“偏僻”的区域，只要公交线路能覆盖的，一般挂出几天也能完成交易。房屋好租，住宅租赁价格自然一路上扬。朝阳房产、21世纪不动产的人士告诉记者，现在福州市场的租金水平，比年初的时候上涨了20%以上。“以传统热点鼓楼区为例，100平方米左右的三房房源，平均每月的出租价格可以达到2000元左右，而环境好些的社区基本在2500元以上，比年初上涨了30%左右。而以前在租赁市场上一直很冷清的金山区域，租赁价格也出现上扬。现在，金山展览城附近的三房房源，每套的月租金也比年初上涨了200元左右，现在每月可以达到1400元至1500元的水平。”朝阳房产相关人士说，“冷门区域”的租赁价格上涨，说明了住宅租赁的火爆。

　　对中介来说，在目前二手房交易如此不景气的情况下，租赁业务成了他们的“救生圈”。据悉，对福州不少中介门店来说，今年第一季度获得的租赁佣金已经达到了他们去年一整年获得的租赁佣金的80%以上。

　　租金上涨原因业界有争议

　　住宅租赁市场的火爆已经是业内的共识。然而，对于租金上涨的原因，业内却产生了争议。

　　采访中，南新房产、21世纪不动产等多数中介机构认为，租金上涨主要是因为购房者持币观望的情绪越来越浓，所以转买为租。此外，高校大学生的毕业使房源更加紧张，从而导致价格上涨。

　　不过，这样的观点却被另一部分人认为是没有依据的。“老是拿租房的人增加来说事。我想请问一下，这些租房子的人难道是从天上掉下来的吗？这些人原本都是住在帐篷里面的吗？”在福州某地产论坛上，一位网友尖锐地反驳说，现在租房子的人，以前也一样是租房子的。租房人群增加这不假，但是这绝对不是导致租赁价格上涨的主要原因。持有类似观点的人认为，导致房租大幅度上涨的原因，应该从经济大局上去探讨。现在CPI涨幅居高不下，在这样的情况下，房东自然有涨价的想法。另外，本地房价急涨几年后，不少人无力买房，买新房腾出旧房出租的人也少了，这也导致租赁市场供需关系发生变化。

　　（福州晚报记者江海）

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