国内部分大城市二手房价均呈现赶超一手房价的趋势，近期又有媒体抛出一、二手房价“倒挂说”，而福州楼市频频有楼盘爆出“超低价”的口号，让人不禁怀疑榕城楼市是否也出现“倒挂”。针对此类现象，日前记者作了一番调查。

　　一、二手房价“倒挂”？

　　记者在调查中发现，福州各区的二手房普遍缩小了与一手房价格的差距，尤其在金山、五四北这些新区。以金山板块为例，靠金山桥头区域的二手房挂牌价格基本在5500元/平方米以上，位置居中的金山大道与建新中路交叉处附近的二手房价格也能达到5000元/平方米，而展览城周边的一些楼盘的二手房的价格也在4500～6000元/平方米之间。据了解，这些售价较高的二手房一般都是03年后建造的次新房。

　　国房网总经理刘福泉指出：“对价格‘倒挂’的对比，应该突出一个‘可比’，不能一概而论。要综合楼盘品质、地段、社区配套等一系列因素，只有在对等的前提下，才存在可比性。”结合以上这些因素，记者对金山部分一二手楼房进行了对比：金山桥头附近如北京金山等一些拥有较为成熟社区、交通的楼盘，二手房价格基本都在6000元/平方米以上，同区域的一手房彼岸城三期的均价在6500元/平方米，部分楼层的单价也仅在5800～6000元/平方米；展城板块的中高端社区香江红海园二手房的均价在6000元/平方米左右，同区域品质相近的一手房美林湾二期的均价也只是在6500元/平方米，甚至一度还推出5133元/平方米超低起价；江南水都名筑的二手房价格可以卖到近7000元/平方米，而日前新开盘的江南水都意境的均价范围也只在6900～8500元/平方米，部分低层甚至还远低于均价。不难看出，这些品质相当的一、二手楼盘的价格相差都比较小，但只有极少数的几套房子可能会出现价格的“倒挂”现象。金山新区尚且如此，纵观福州五区，记者发现真正的一、二手价格‘倒挂’的现象是少之又少，一手房价一直较为坚挺的中心城区，价格的“倒挂”现象根本不可能存在。

　　而针对极少数的二手房挂牌价格高于一手房价格的现象，家天下房产总经理林斌兵表示：“价格的对比要以实际的成交价为准。一手房广告价格并不能代表成交价格，而二手房挂牌价格也同样不具备绝对的说服力。因为房东报价有个心理预期，一般会比实际成交价格略高。”

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