福州众多新开楼盘频爆“超低价”，价却仍不低。相比较部分大城市一、二手房价格的明显倒挂，福州的一手房价则坚挺了很多，在市场大背景不景气的情况下相较去年的价格仍能维持在一定的高位。

　　一位房地产业内人士指出指出，榕一手房价格当前能够维持在二手房价格水准之上主要有三点原因。首先，随着房地产行业的不断发展，目前市场上的一手期房无论在规划、景观、材料还是物业管理上较往年都有很大的提升；其次，近年来随着地价的不断提高，房地产投入的成本也大大提高了。该人士介绍说，2002年金山版块一亩地的地价仅60～100万，而到了2007年则涨到了240～300万/亩，地价都翻了几番；另外，由于区域各方面的发展，尤其是金山新区的商业圈、生活圈逐渐成熟，也在一定程度上增加了区域内一手期房的价值。

　　该人士认为，短期内一手房价格与二手房价格出现普遍“倒挂”不太可能。

　　“倒挂”终成趋势？

　　尽管一二手房价格“倒挂”在目前只是少数的个案，但福州二手房的整体价格正逐渐接近一手房却是不争的事实。刘福泉说：“实际上现在人们所说的‘倒挂’是一个错误的观念，我认为恰恰以前的市场是倒挂，现在却是逐渐在恢复正常了。以前二手房多半是旧房子，和新房的差距是显而易见的。但现在二手房与一手房已经基本上没什么差距了，而作为现房的二手房理应比大部分是期房的一手房更有优势，但一直以来却出现了期房高于现房的现象，我认为是不合理的，这才是一种真正的倒挂。”

　　林斌兵则指出：“现房的价值比期房更高，期房在付款的同时不能马上入住，存在风险也占用资金。期房高于现房价格是市场快速发展和市场过热情况下才可能出现的。由于人们对市场前景过度看好，大量的人涌向购房市场，因此在现房供应不足的情况下，开发商敢于拼命拿地卖期房。现在的情况就不同了。所以在品质、地段、社区配套等方面都差不多的情况下，现房的价格比期房高是很合理的，至少也不能有太大的差距。”

　　据了解，在美国等一些二手房市场成熟的国家现房就是比期房价格高，因为它没有风险。长期以来，楼市上存在的一手房价高于二手房价的现象也说明了我国远远没有达到房地产市场成熟地区的标准。有专家指出，发达国家一、二手房的市场交易比例应该达到1：5至1：3，在我国，即使是上海这样的发达城市，一、二手房交易比例也才达到1：1左右。

　　刘福泉表示：“市场的任何一次整合都会把一些不合理的现象整合到合理的状态，目前一、二手房价的逐渐恢复原来应有的面貌也是房地产市场趋于理性，价格机制开始成熟和稳定的一个标志。”

　　(黄著)

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