经济适用房成交占比7成
   
　　经济适用房放量增长，商品房供应量下降，普通住宅以经济适用房为主，别墅几乎无新增供应。第1-2季度五四北板块共新增发放8张预售许可证，预售总面积为38.9956万㎡，占同期福州市区新增总预售面积的15.64%。其中以“西园二期”为主的经济适用房住宅预售面积高达30.7693万㎡，而普通商品房住宅仅有永兴摩卡小城、三盛中央公园二个项目共新增预售面积 8.2271万㎡，同比下降53.88%；别墅市场仅有新增供给翠湖山庄一套独栋别墅住宅，预售面积为336㎡。
   
　　区域商品房成交低迷，普通经济适用房住宅为主要成交物业类型。第1-2季度五四北板块各类型住宅及经营性商业用房成交总面积为27.5964万㎡，其中普通商品房住宅共成交4.2467万㎡，占同期福州市区普通商品房住宅成交总面积的6.91%，占同期五四北板块成交总面积的15.39%；而“西园西区”“西园二期”等经济适用房住宅成交总面积为21.3545万㎡，占同期五四北板块成交总面积的77.39%。

　　市场消化以存量房为主，新增量少
   
　　整体供大于求，市场成交量偏低。市场供应以2007年存量房为主，2008年新增实际供应量仅近7000平方米，部分在售项目放慢销售节奏。
    　　
　　受市场销售价格过快增长后市场需求下降、市场销售情况不佳等因素影响，以及基于区域未来销售价格将会大幅上涨的预期，部分商品房住宅在售项目放慢销售节奏，新增的商品房住宅预售供给面积实际仅有0.6834万平方米入市销售。市场供应以2007年存量房为主，普通商品房住宅实际供应面积仅为17764.04平方米，区域市场实际供求比为4.18：1。新增房源楼盘只有摩卡小城，在5和6月份推出四栋多层和小高层，其他楼盘没有新推房源。
   
　　市场成交价格下降，成交量有所上升，总体偏低。共成交415套、4.2467万㎡普通商品房住宅，仅占同期市区普通商品房住宅成交总面积的6.91%，成交规模处于较低水平，成交均价为6701.3元/㎡。成交面积区间主要为60～110㎡，主要成交项目为永兴摩卡小城、福晟钱隆御景；其次是150㎡以上，主要成交项目为三盛中央公园。成交总价区间呈现两级分化，60万元以下及100万元以上为主要区间。