别墅均价高于全市平均水平
   
　　供求双双下降，联排产品去化优于独栋。别墅市场供求关系之比为1.92：1，市场呈现供大于求态势。供给结构失衡，独栋别墅和双拼别墅等高端别墅住宅供给规模比例高达59.32%，其销售速度较慢。
   
　　缺乏新增供应，以存量房为主。区域内目前有三盛中央公园、翠湖山庄等7个在售项目，但在1-2季度中仅三盛中央公园是2007年12月入市场处于强销期，其它别墅在售项目均处于其销售尾期或其销售间歇期。至2007年末，区域存量待销别墅住宅约为3.0952万㎡，以独栋和联排为主，主要分布在翠湖山庄和三盛中央公园。新增别墅住宅预售面积仅为336平方米。

　　成交量较低，以联排为主，整体均价高于市场平均水平。成交总面积为1.626万㎡，仅占同期市区别墅成交总面积的31.4%，虽成交规模较少，但仍为福州房地产细分别墅市场主要成交区域。区域内联排别墅主要成交项目为三盛中央公园、君临香格里、家天下三木城。市场缺少新增供应，一二季度成交面积整体呈下降趋势。其中三盛中央公园成交备案面积9247.47㎡，占同期区域别墅成交总面积56.89%。在1-2月三盛中央公园强销期过后，区域别墅市场成交面积逐步下降，4-5月在家天下三木城和华辰君临香格里等项目为结束别墅住宅销售工作采用较大力度优惠促销影响下，4-5月五四北板块细分别墅住宅市场成交总面积小幅度上涨。
   
　　1~2季度五四北板块细分别墅住宅市场多以中高端别墅住宅为主，整体销售价格均价略高于市场平均价格水平。

　　（零距离）

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