厦门大学陈培爱教授表示，从短期来看，一些城市在经济发展以及城市化、人口规模膨胀等因素作用下，自住刚性需求仍将促使二手房市场保持稳中有升的发展态势。但从长期来看，二手房价一定会比一手房价低。

　　王阿忠认为，住宅商品是一种流动性较差的商品，一手房价格影响传导到二手房市场会有一段时滞，随着投资者对市场预期的下降，二手房价格也会随之下降。

　　据一家总部设在广州的大型房地产开发企业负责人透露，随着各地炒房团的逐个溃退，这种“倒挂”现象维持不了多久。在深圳，这种“倒挂”可能已经难以持续了，二手房价格水平的整体下降指日可待；在广州，因为这个城市与深圳的楼市炒家有３０％的重合率，深圳扛不住的话，广州也同样扛不住。

　　价格“倒挂”对一二手房市场产生了不同的影响，购房者该如何买房？记者在福州、厦门等地调查发现，普通购房者在一二手房价格相当甚至一手房价高于二手房价的情况下，一般会选择一手房。如果一手房价低于同区域的二手房价，多数买房人仍然倾向于选择一手房，但对于二手房市场，其价格优势相对一手房来说荡然无存，二手房在销售过程中将会遇到很大困难。

　　陈培爱建议，今后楼市将步入一个以刚性需求为主导的市场，一手房价格会赢得较大份额。在此轮房地产宏观调控过后，开发商会更加注重楼盘品质、社区环境、配套以及物业等各项服务，而且新建楼盘放量也将大于二手房，购房者有足够大的选择空间找到理想户型的房子。

　　（来建强）

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