很多有房地产业务的公司，负债率高得吓人。北京的很多小房地产公司为了能接续快要断裂的资金链，3-6个月的贷款利率，竟然能出到30-35%。这样的紧张空气，正是房地产公司在这个夏天的真实生存状态。 

　　在伦理上去指责地产商赚取的暴利是没有道理的，获取最大收益是每一个商业机构的原始伦理出发点。在人民币升值前后的五六年中，上海、深圳、北京、广州的房价轮番暴涨，给这个国家的中下层人民带来了沉重的生活负担。 

　　不过，要在当下的房地产市场中，如果同情房地产企业的资金现状，让银行大量放款给这些企业，同样是没有道理的。 

　　一个国家没有只涨不跌的市场，股市如此、商品市场如此，房地产市场也是如此。中国股市从1000点涨了6倍，终于最低跌回到了2566点，这是价格的回归；北京与上海的房地产在过去几年里经历的这轮快速上涨，同样要以下跌来找回价值的本源，这就是价值规律。深圳的房价今年内以来已经下跌了40%，北京与上海的房价故事还没有讲完，因为奥运会没有开，世博会明年才开完，但故事总有讲完的时候。 

　　价格战是消除重复建设的最好武器，也是整理一个产业秩序的最大推手。中国的制造业在过去的这些年里已经完成了这样一个历史过程，家电生产是一个典型的例子。中国的房地产业虽然庞大，但发育很晚，它还没有经历这样一个过程。 

　　放手让资金链断裂的小房地产公司死亡，是房地产业秩序化发展的必然路径。作为一个资本密集型的行业，房地产业已经吸收了大量的银行占款，这就是舆论在呼吁放松货币政策，放生房地产业的出发点。不过，这样的"绑架"逻辑在经济学上并不成立，只要不是压倒性的力量，就不能因此而继续放生这样的小房地产商，而让政府、银行继续成为扭曲房价的善良推手。 

　　房价回归理性的方法就是价格战，这是优质房地产公司吃掉小房地产公司的良机。也是这个行业生存的辩证法，没有什么可以同情的。过去的房价如此猛涨，也没有谁同情过那些买不起房子的人。如果中国这一轮经济过热后，面对房地产商的绑架，如果继续给以行政式的关怀，那么它与1980年代末那一轮经济过热一样，最终的埋单者仍然是普通人，中国的房地产业仍然不会因此长大，成为一个有竞争力的产业。 

　　需要提醒的是，对于那些仍然在为高涨的房价讲故事的舆论发出者，确有关注的必要。在房地产舆论问题上，媒体与地产商的勾结早已是公共的秘密。很多房地产杂志不是投资者就是房地产公司，中国几乎没有独立的房地产行业报道记者群。这样一个行业，在北京、上海、广州、深圳的媒体中，都是半新闻、半广告的实际经营状态。 

　　美国伟大的投资家本杰明·格雷厄姆说过一句话：股市更像一个股票器，而不是衡量器。价格博弈的时候何尝不是如此，普通人的心理共识将成为一个价格投票器，果断地改变不可改变的东西。目前是房地产商快要绷不住的关健时刻，不要买房子。