本报讯　成立业委会后，移交共有产权，这是再正常不过的事，但在永辉花园遇到了卡壳——物业管理处一拖再拖。

　　昨天（10月25日）永辉花园业委会秘书长林维南告诉记者，永辉花园于1993年落成，当时是福州最好的小区之一。小区的物业管理水平当时也很高，曾被评选为全国物业管理优秀小区，管理小区的福州榕升物业管理有限公司也是福州市第一家物业管理公司。
   
　　但随着时间的推移，永辉花园的物业管理水平越来越差，居民们对管理处的意见也越来越大。但小区当初没有成立业委会，居民们没办法查询物业处的账单，无法查看共有部分的出租合同，甚至无法和物业处正面交涉。
   
　　为了维护业主们的合法利益，小区居民于今年2月开始筹备组建业主委员会，10月初组建成功。
   
　　林维南告诉记者，业委会成立后，曾多次通知物业管理处移交关于小区共有部分产权及已出租部分的合同，但物业处总是推来推去。物业处要求业委会答应2个条件，一是出租合同要延续，并承诺按照0.97元/平方米的标准交纳物业管理费。
   
　　林维南称，如果合同合理合法，他们会承认，但到目前为止，业委会成员还未见过合同。其次，只要小区管理到位，他们可以按照此标准交纳管理费。但从目前来看，小区内杂乱无章，管理很不到位。
   
　　昨日（10月25日）下午，记者来到永辉花园。一进小区，记者就看到很多自行车锁在花圃的铁栅栏上，有的花圃围栏残缺不全。而在小区右边的角落处，记者看到了一大堆树木、木板等垃圾。距离垃圾不远处的消防通道也被堵死了。
   
　　永辉花园物业管理处的杨主任告诉记者，他1个多月前才刚刚调任。据他所知，今年1至9月份，物业处总共才收到4.1万元物业管理费，而保安和清洁员一直在岗。他上任一个多月来，已经用了2000多元对小区设施进行维修。对于消防通道被堵一事，他收到投诉后，已经立即通知老板停止施工，如果居民们要求恢复原状，他会立刻让老板去做。对于共有产权移交一事，他昨日上午的确是在公司开紧急会议，物业处已经做好了移交的准备。随后，杨主任将已经出租的部分共有产权合同副本交给了业委会有关成员。

　　（福州晚报记者 李琼）