| 本网讯 15日，中国（福州）房地产巅峰论坛在香格里拉大饭店召开。会上，与会代表纷纷发表了精彩演说。
杨慎：
住宅建设已逐渐饱和
当前房地产市场中的矛盾根源在于现行经济体制不能适应当前经济形势的发展，其解决出路在于继续坚持解放思想，贯彻城乡一体化的思路，从实际出发稳步推进城市化进程，正确认识当前市场形势、促进科学发展。
眼下的住宅建设处在一个关健时刻，是到了“逐渐饱和”的状态。全国90个城市，住宅总量为505亿平方米。其中，1949年建成的为50亿平方米，占总量10%，其他90%都是1950年后建成的，按13亿人口计算，人均28平方米。大规模的住宅紧缺时代已经过去了，今后房地产鼎盛发展时间大约有10年到15年。
陈淮：
住房保障工作需要金融创新
当前住宅消费人群分为三种：完全有购房能力的人群、完全没有购房能力的人群、自主购房能力不足的人群。今年国务院新出台的24号文件主要保障对象为后两种人，采取救助、援助与互助型公积金等多元化的保障政策，比如60平方米的经济适用房、50平方米的廉租房、单位住房补贴等等。这些工作是长期持续的，单靠政府，资金可能不够，需要金融创新，需要依靠带有保障性质的金融产品，就像股指期货，房地产也可以以指数期货形式在资本市场上出现。
任志强：
目前土地供应使房子不够卖
德国20万人口的城市可以举办世界杯，中国50万人口的城市都不行，城市功能需要扩张。城市化进程应该是培育出更多的小城镇，但中国的城市化进程是大城市把小城市给吞并掉了。
2020年前是20岁到40岁年龄人口密集的高峰期，有刚性需求与因收入提高而产生的改善生活质量的需求，今后每年全国房子需求量在300万套到500万套。以目前的土地供应，即使50%首付或是一次性付款，即使是10%的买得起房，我们的房子也不够卖。
林家彬：
物业税不搞“一刀切”
物业税从严格来说应是房地产税或不动产税，其目的是提高土地资源的优化配置，加大占有税负，抑制投机；成为调节社会贫富差距的重要工具；简化税制，清理收费。
物业税将采取“老房老办法，新房新办法”，不搞一刀切。物业税有比例税率和累进税率两种，由地方政府根据实际制定，省级政府（除直辖市）不参与物业税分配，税率在0.3%到0.8%之间，计划在“十一五”规划期间开始实行，目前青岛和重庆试行得比较好。
聂梅生：
房地产市场陷入三大怪圈
3年前，央行的121文件打响了宏观调控的第一枪。宏观调控重要的成果就是促进房地产从银行融资为主，变为融资多元化。
当前房地产市场陷入三大怪圈：股市楼市双双狂涨，至今年8月，上市公司总资本达1149亿元；外资成推动器，这些外资通过多元化渠道进入中国，把中国纳入全球化的金融体系；土地成了硬通货，万科储备2100多万平方米土地，保利储备1000多万平方米，土地已经大举进入资本市场，土地与资本的“短路”致使上市公司敢于以高于房价数倍的高价拿地，结果是不可避免地拉动了房价上升。
（福州晚报 记者吴绪光） |
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