本网讯  在绿色建筑、循环经济成为房地产业发展的大趋势时，与之相配套的金融创新也风生水起。昨日，记者从绿色地产发展与金融创新论坛上获悉，房地产直接融资正逐步代替银行贷款成为融资的主流趋势。在此背景下，国内首支基金型房地产信托——“联信精瑞房地产私募股权基金型信托”问世，首次募资20亿元，并将于明年扩募一次，扩募的目标是200亿元。这将给房地产企业注入新的资金“血液”。

直接融资有望成主流

　　近年来，房地产直接融资迅猛发展。随着宏观调控的深入，房地产行业集中度迅速提升，业内并购行为频繁。房地产开发从开发模式向投资模式转变，资本的力量在增强，一些专门的房地产投资机构日渐活跃。部分房地产开发商已经或者正在变为房地产投资者，即大量地与投资基金合作，进行房地产开发。

　　目前，依靠银行贷款这种单独融资途径正面临挑战，而且银行贷款也不像以前那么宽松了。如何获取资本、壮大企业成为房地产企业面前的一道难题。上市是获取资本最好的途径，但上市并不是件易事。目前国内房地产企业直接融资的比例偏少，间接融资过多。与私募基金进行合作或者发展信托基金，成为企业融资的另一参考选项。

　　在房地产项目急需资金的同时，大量的基金也在寻找投资房地产市场的更多渠道。眼下大量基金看好中国的房地产市场，却缺乏有效的投资渠道。目前渤海产业基金已经成立，但新的试点迟迟没有动静，产业基金发展缓慢。

    
信托新规催生房地产“基金”

　　银监会年初发布的《信托公司管理办法》和《集合资金信托管理办法》放开了对集合信托计划合格的机构投资人数量的限制，并且鼓励信托公司的信托产品更多地从事投资业务。这就为信托公司推出私募股权投资类的基金型信托产品铺平了道路。

　　在这些政策变化的基础上，联华信托与全国工商联房地产商会积极研究，决定以基金的形式创立信托来推出本土的私募基金，从而于今年8月份诞生了国内首只基金型房地产信托计划——“联信精瑞房地产私募股权基金型信托计划”。

　　据介绍，该基金信托由全国工商联房地产商会作为组织发起人，联华国际信托投资有限公司作为受托人，招商局地产、保利房地产、中新集团、北京华远地产、SOHO中国等多家实力地产企业作为该基金信托的首批发起委托人。

主要用于支持绿色地产

　　据悉，该基金信托首次募集20亿元，合格的投资者最低认购金额不低于100万元，封闭期为5年。联华信托总裁李晓东表示，基金信托成立之后，募集资金投向主要涉及：符合国家宏观调控要求和绿色生态环保要求的、有上市潜力的地产企业的股权投资与有REITS需求的地产企业项目公司的股权投资。

　　（福州晚报　记者杨剑峰）